Guisweg 51

Guisweg 49 – 51 te Zaandijk

Projectontwikkeling - beleggen - of eigen gebruik!

Wegens beëindiging van de bedrijfsactiviteiten komt dit multifunctionele object beschikbaar voor verkoop.
Voor vele Zaankanters een bekende doe-het-zelf winkel op een herkenbare locatie.
De eigenaren hebben na een jarenlange bedrijfsvoering van de winkel besloten om het rustiger aan te gaan doen en het gehele object aan te bieden zodat ieder zijn of haar eigen plannen kan uitvoeren zonder belemmering van mede-eigenaren.

De bovenwoning en bedrijfsruimte zijn momenteel nog in eigen gebruik en zullen in overleg leeg kunnen worden opgeleverd.

De verkoop is voorbereid met een bodemonderzoek en asbest inventarisatie.

Er zijn beperkte gegevens beschikbaar over de bouwkundige samenstelling van het object zodat wij iedere geïnteresseerde aanraden eigen adviseurs in te schakelen.

Object:
Begane grond, winkeldeel
– winkelruimte met bijbehorende opslag ruimte en bedrijfsruimte aan de achterzijde
met een mooi buitenterrein direct aan de Wilhelminastraat.
Begane grond, woondeel
– zelfstandige toegang naar de bovenwoning met entree en trapopgang.
1e verdieping
– ruime overloop met trap naar 2e verdieping, badkamer, toilet, berging,
een grote slaapkamer, doorzon woonkamer met half open keuken,
terrasdeuren naar een riant dakterras (feitelijk het hele platte dak boven de
bedrijfsruimte)
2e verdieping
– overloop, 2 slaapkamers met brede dakkapellen.

Het object is in meerdere fases en jaren gebouwd en verbouwd tot de huidige opzet, verkoper heeft hiervan weinig inzicht en kennis en sluit zodoende elke aansprakelijkheid uit ten aanzien van de bouwkundige, technische en juridische staat.

Gebruikersoppervlakte(n)
- Winkelruimte 140,5 m2
- Magazijn 91,1 m2
- Terrein ca. 117 m2
- Woning 1e verdieping 103,1 m2
Gebouwgebonden buitenruimte(n) 1e verd. 121 m2
- Woning 2e verdieping. 32,2 m2 (schuine kap)
Het object is ingemeten conform meetinstructies, NEN 2580.

Kadastraal:
Gemeente Zaandijk, sectie A, nummers 6321 en 6324, resp. groot 3 en 375 m2,
eigen grond.
Afwijking kadastrale situatie
De huidige begrenzing blijkt af te wijken van de formele kadastrale grens.
Aan de achterzijde (Wilhelminastraat) blijkt dat de openbare weg door het eigendomsperceel van verkoper loopt, zie bijlage.

Tijdelijke verhuur aan verkoper
Verkoper wil, in overleg, als tijdelijke huurder de bovenwoning in gebruik houden tot nader te bepalen datum.
Zodoende heeft de koper huurinkomsten en toezicht op het object en kunnen partijen hun eigen vervolgroute uitstippelen.

Bestemmingsplan
Momenteel treffen wij de bijgaande bestemmingsinformatie aan op ruimtelijkeplannen.nl welke aanduid dat de locatie valt binnen een verouderd bestemmingsplan genaamd “Oud Zaandijk”.
Conform de bijbehorende informatie geldt bestemming “gemengde doeleinden met een scala aan gebruiksfuncties.
Voor verdere informatie inzake de bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar gemeente Zaanstad en uw adviseur, vermelde informatie is indicatief en niet bruikbaar voor een aankoopbeslissing, alle rechten voorbehouden en elke aansprakelijkheid wordt uitgesloten voor verkoper en makelaar.

Bestemming/herontwikkeling
De huidige bestemming van het gekochte is bekend bij koper. Indien koper het gekochte wil gebruiken voor andere doeleinden c.q. wil herontwikkelen geldt dat dit voorgenomen gebruik c.q. deze herontwikkeling geheel voor rekening en risico van koper komt. Koper heeft zelf een onderzoek ingesteld c.q. kunnen instellen naar de gebruiksmogelijkheden van het gekochte in de ruimste zin en de mogelijkheden om op het gekochte de door hem gewenste bestemming te realiseren. Koper heeft er ook willens en wetens voor gekozen om geen voorwaarden of voorbehouden te maken op dit punt. Voor zover de gemeente uitlatingen heeft gedaan over een mogelijke (her)bestemming kan koper hieraan geen rechten ontlenen en staat verkoper hier niet voor in.

Vrijwaring
Koper accepteert dat verkoper geen enkele verplichting op zich neemt ten aanzien van het beoogde gebruik en/of bestemming en/of de door koper beoogde herontwikkeling en verkoper er niet voor instaat dat de onroerende zaak die feitelijke eigenschappen zal bezitten die nodig zijn voor het door koper gewenste gebruik en geen garanties wil en/of kan verstrekken over de huidige (bouwkundige, technische, planologische en milieukundige) staat van de onroerende zaak en de geschiktheid voor het door koper voorgenomen gebruik c.q. de voorgenomen bestemming en realisatiemogelijkheden. Het beoogde gebruik en/of herontwikkeling geschiedt aldus geheel voor rekening en risico van koper en dit risico is verdisconteerd in de koopprijs. Eventueel verschuldigde gemeentelijke bijdragen in verband met een eventuele herontwikkeling komen voor rekening en risico van koper.

As-is where is
Het gekochte zal aan koper worden overgedragen “as is where is” en door koper worden aanvaard in de staat waarin het object zich bevindt ten tijde van de levering inclusief bekende en onbekende, visuele en verborgen gebreken, lasten en beperkingen met het werkelijke gebruik ten tijde van de levering inclusief alle risico’s daarvan. Met de daarvoor op dat moment geldende bestemming.
De artikelen 7:15, 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk Wetboek zijn uitdrukkelijk niet van toepassing op de koop en de daaruit voortvloeiende levering. Koper heeft zelf afdoende onderzoek gedaan of laten doen naar de bouwkundige en/of technische staat van het gekochte. Verkoper is jegens koper nimmer aansprakelijk voor gebreken (zichtbaar of onzichtbaar) en geeft geen garanties dienaangaande. Verkoper zal geen enkele verplichting aanvaarden of garanties en vrijwaringen geven ten aanzien van de bouwkundige-, technische-, juridische-, fiscale-, financiële-, commerciële-, planologische- en milieukundige staat van het gekochte.

Vraagprijs: € 550.000,-- k.k., geen btw.
Levering in overleg te bepalen,

Dataroom:
De beschikbare documenten zijn opvraagbaar bij bog@hvms.nl.